Penzion Dubice u České Lípy
Investiční výnosová nemovitost s výnosem 12% p.a. při průměrné obsazenosti.
Investiční výnosová nemovitost s výnosem 12% p.a. při průměrné obsazenosti.
Pension se zahradou a luxusním vybavením
Na prodej pension, který vás okouzlí nejen svým vzhledem, ale i funkcionalitou a komfortem. S rozlohou zahrady 800 m2 a zastavěnou plochou 205 m2 nabízíme unikátní apartmány pro relaxaci a pohodlí. Penzion se nalézá v Dubici nedaleko České Lípy. Za domem jsou pláže dvou rozlehlých vodních ploch s vodními sporty.
Jeden kilometr je vzdálená Národní přírodní památka Peklo.
Za patnáct minut jste u Máchova jezera. Za deset minut v CHKO Kokořínsko - Máchův kraj. Za půl hodiny jízdy dojedete do CHKO Lužické hory, CHKO České středohoří, CHKO Českosaské Švýcarsko, CHKO Labské pískovce. Za hodinku můžete být na Ještědu.
Interiér
Dvoupatrový dům s obytným podkrovím:
Přízemí (zastavěná plocha 205 m2)
Prostorný apartmán 4+KK s balkonem
Moderní kuchyně s veškerým vybavením. Koupelna a samostatné WC. Praktická prádelna. Sklep (150 m2) pro vaše skladové potřeby. Garáž pro bezpečné parkování. Masážní studio 25 m2 s kuchyňským koutem (možno upravit na další jednotku). Místnost s hydromasážní vanou.
1. patro
Elegantní dvoupatrový apartmán 6+KK s krbem pro náročné bydlení. Dvě koupelny a dvě WC pro maximální pohodlí. V druhém patře dva pokoje, koupelna a WC, Jedna místnost v rekonstrukci s možností vytvoření další kuchyně nebo ložnice.
Exteriér
Zahrada, bazén, sauna a terasa
Venkovní apartmán 1+kk s terasou + sauna. Samostatná jednopodlažní budova na zahradě u níž je vytvořeno letní zastřešené posezení. Sauna (ruská baňa)• vyhřívání zajištěno krbovými kamny na dřevo, topení v sauně přes výměník s kameny. Lůžko a lavice v saunovém prostoru.
Bazén 9 x 4 metry, vstup do bazénu po schodech. Vyhřívání bazénu kolektory, písková filtrace.
Zahrada: v zadní části je udržovaná travnatá plocha o velikosti 150 m, kde je možné nechat parkovat karavan a využít tak další možnost pro ubytování hostů.
Technická specifikace
Voda: Z vodovodního řadu nebo z vlastní studny, měsíční zálohy pouze 1000 Kč
Elektřina: Měsíční zálohy 8000 Kč, zahrnující i provoz venkovního bazénu• Moderní vybavení pro vaše pohodlí.
Topení: Možnost výběru mezi elektrokotlem a automatickým kotlem na uhlí• Možná kombinace uhlí s peletami pro efektivní vytápění• Roční náklady na uhlí pouze 40 000 Kč
Plyn: Plynová přípojka na hranici pozemku
Dubice (něm. Klein Aicha / Klein Eicha) je původně samostatnou obcí, která je od 30. června 1960 součástí města Česká Lípa. Rozprostírá se pod Mnišským vrchem, který je součástí hřebenu k 596 metrů vysokému vrchu Kozel.
Nejstarší informace o existenci vesničky in villa Dubycz pochází z roku 1391. V tzv.Berní rule z roku 1654 byl název vsi Malé Duby. Patřila k panství novozámeckému (jehož centrum byly dnešní Zahrádky), které patřilo mocnému Albrechtu z Valdštejna. Ten ji odtud administrativně vyňal a protože tehdy v České Lípě založil klášter augustiniánů, zdejší dvorec mu roku 1627 přidělil jako zdroj obživy. Tehdy zde žilo 27 obyvatel. Dvorec kolem roku 1850 přestavěl továrník Schreiner na kartounku, později se z něj staly byty a krátce před rokem 2000 byl zbořen.
Ve vsi, která je již stavebně s Českou Lípou spojena, byla také pila, parní mlýn a hlavně cihelna. Ta kvůli potřebě surovin vybagrovala četné naplaveniny Ploučnice a Robečského potoka. Ty pak byly zavodněny a u vzniklých vodních ploch bylo postaveno mnoho rekreačních chalup a koupaliště Dubice. Za ním začíná cesta přes osadu Robeč kolem rybníka Peklo (zvaným také Roubice) do romantického údolí s národní přírodní památkou Peklo, kudy Robečský potok protéká. V roce 1854 se obec jmenovala úředně Klein-Aicha.
Při sčítání lidu koncem roku 1970 zde žilo 438 obyvatel v 171 bytech, 77 domech.
Součásti Dubice se stala administrativně 1. ledna 2007 osada Robeč.
Koupaliště Dubice vzniklo zatopením někdejší pískovny v českolipské čtvrti Dubice a bylo upraveno pro koupání v roce 1979. Byl u něj vybudován kemp a velké parkovací plochy.
Koupaliště v Dubici je v jižní části města Česká Lípa poblíž soutoku Robečského potoka a Ploučnice. Na některých mapách bývá označeno jako Pískovna. Vede kolem něj po druhé straně silnice (Litoměřická ulice) červeně značená mezinárodní trasa pro pěší turisty E10, která pokračuje do nedaleké národní přírodní památky Peklo, a žlutě značená trasa 6960 z České Lípy na jih k Holanským rybníkům. Z vodohospodářského hlediska náleží k Povodí Ohře. Rozloha je 10 ha, je ve výšce 240 m n. m.
V areálu koupaliště byl vybudován autokemp na ploše 7500 m² pro 100 osob. V roce 1989 byl zařazený do kategorie B, provozovatelem byla Drobná provozovna MěstNV Česká Lípa. Na ploše bylo postaveno 20 pětilůžkových chatek.
Koupaliště, kde jsou nasazeny ryby, je z hlediska Českého rybářského svazu zařazeno do rybářského revíru 441049 Ploučnice, podrevíru č. 3 Dubice I. Je ve správě místní rybářské organizace MO ČRS Česká Lípa. Vedlejší pískovna a rybníky jsou jimi označeny Dubice II a Dubice III.
Zdroj: Wikipedie
Používám moderní způsoby prodeje, které nepoužívá 95% makléřů. Například marketingové kampaně na sociálních sítích. Designovou úpravu interiérů před zahájením prodeje. Tiskoviny k nemovitosti. Vlastní web nemovitosti. Technická zpráva a povinný PENB nemovitosti. Prověření právního stavu a legalizace nezapsaných staveb. Pravidelné informace pro majitele o vývoji prodeje. A mnoho dalších úkonů, které jsou pro prodej potřeba a většina makléřů nad tím jen mávne rukou. Díky tomu dosahuji vysoké úspěšnosti a rychlejších prodejů. Klienti moji práci doporučují dál a na to jsem nejvíce pyšný!
