Jak vyjít ze současné situace jako vítěz?
Poslední týden mi neustále volají klienti a všichni mi pokládají stále stejnou otázku. „Co mám nyní dělat, když kupuji nebo prodávám svoji nemovitost?“ Jaké pro mě mohou být důsledky současné pandemie? Jak se to projeví v mém životě?
Každý to chce vědět. V následujících řádcích se Vám pokusím přiblížit jakým směrem se vyvíjel realitní trh při poslední krizi v roce 2008, kdy v září toho roku padla banka Lehman Brothers.
Jak to tehdy bylo si můžete například přečíst v tomto článku na serveru aktualne.cz
Můžeme to vzít jako dobrou paralelu s tím, co prožíváme nyní.
Prodávám právě svoji nemovitost, jak se zachovat?
Pokud právě teď prodáváte svoji nemovitost, tak zbystřete! Tato situace není pro Vás vůbec lehká. I tak z toho můžete vyjít jako vítězové. Vezmu-li jako příklad dění v roce 2008, tak tehdy byla situace následující:
Lidé, kteří si prodávali nemovitost sami, na bazoši, bezrealitky či jinde měli nastavené ceny ze srpna 2008 a čekali, že se kupec najde. Vždyť do té doby ceny jen rostly. Bohužel si nezvolili pro dobu začínající krize správnou strategii. Čekali tři měsíce. Bez prohlídky, čtvrtý měsíc trochu zlevnili a opět bez prohlídek. Po půl roce už byla cena nemovitostí úplně jinde. Níže o 15-30%, v některých lokalitách dokonce i o 40%. Ujel jim vlak když trdohlavě stáli za svojí nereálnou cenou. Nakonec prodali za nejnižší cenu, protože po roce už prostě prodat museli. Tito lidé tehdy hodně ztratili. Prohráli. Po zotavení trhu kupující kupovali levně a prodejci svým laickým jednáním ztratili opravdu hodně. Chyběla jim pomocná ruka. Rada zkušeného, který trh s realitami zná. Pracuje v něm dennodenně a rozumí mu.
Klienti, kteří prodávali se mnou byli na týdenní bázi informováni jak se trh aktuálně vyvíjí. Podle toho jsme aktuálně upravovali buď cenu nebo více vyšperkovali nabídku nemovitosti, aby se pro kupujícího stala žádanější. Hlavně šlo o to, aby se prodalo dobře a hlavně rychle. I v tomto období jsem realizoval prodeje maximálně do 13 týdnů, nejrychleji byl prodaný byt 2+1 už za týden. A v takovém čase hraje rychlost tu nejzásadnější roli. Hodně taky prodejům pomohlo to, že mám k okamžitému oslovení databázi poptávajících klientů a pracuji také s klienty Modré pyramidy, kteří mají podepsaný pohotovostní úvěr a už jen vyhledávají svou vysněnou nemovitost. Znáte tento produkt z reklamy, která právě běží v televizi (odkaz na reklamu zde) Právě jim jsem okamžitě zprostředkované reality nabídl. Tím byl například právě byt 2+1, který si ihned našel svého kupce.
I Vám rád poradím jak z této situace vytěžit maximum. Zavolejte mi nebo napište. Všechny rady mám pro Vás připraveny zdarma.
Teprve kupuji nemovitost, jak se zachovat?
Kupující se dělí na dvě skupiny. První skupina jsou investoři, kteří kupují na pronájmy. Tito lidé mají s nákupem realit bohaté zkušenosti a proto dobře vědí , že v současné době nemají nakupovat. Pravděpodobnost poklesu cen v horizontu 1-3 let je opravdu vysoká a počkají si na lepší ceny. Druhou skupinou jsou lidé, kteří potřebují řešit nákup nemovitosti právě teď, bez ohledu na to co se děje a vyřešit tak svoji základní potřebu - bydlení. Oni stejně musí kupovat za současných okolností. Sice koupí za jinou cenu než kterou by měli za rok či dva, ale je to dlouhodobá investice minimálně na patnáct a více let. Cenu řešit moc nemusí. Za patnáct let prodají stejně za víc. Statistika říká, že krize trvala 2-3 roky a ceny nemovitostí poté vyrostly o 45-50%. Jestliže budete financovat nákup nové nemovitosti prodejem staré, tak už vůbec neváhejte. Čím dřív prodáte původní, tím lépe. Prodej bez zkušeností bude v tomto období hodně těžký a proto Vám moje bohaté zkušenosti přijdou vhod. Zavolejte mi a popovídáme si o tom. Chcete-li pomoci s vyhledáním nemovitosti, zavolejte a přidám si Vás do databáze poptávajících.
Co mám dělat jako majitel nemovitosti, ve které bydlím?
Vy můžete být zatím v klidu. Bydlíte. Pravděpodobně nemovitost splácíte hypotékou. Banky naznačují, že budou dávat odklady splátek. Stačí se zeptat svého finančního poradce jak je to právě u Vaší banky. Nemáte-li svého poradce, zeptejte se v bance nebo mi zavolejte a najdu pro Vás řešení. Stát bude podporovat zaměstnavatele, aby udržel pracovní místa. Po karanténě a zvládnutí situace se vše pro Vás vrátí opět do původních kolejí. Pokud však Vaše situace v budoucnu nebude tak příznivá a dojdete k názoru, že splátky už neutáhnete a budete mít potíže s příjmem, pak komunikujte s bankou. Nehrajte mrtvého brouka. To je to nejhorší, co v takové situaci můžete udělat. Doporučuji zavolat i mě a spolu s mým finančním poradcem Vám pomůžeme najít takové řešení situace, aby jste se nedostali do dluhové pasti a Vaše bydlení neskončilo třeba až v exekuci či dražbě. To by bylo krajní a pro Vás nejméně výhodné řešení.
Tato pandemie bude mít nepochybně vážné důsledky. Dotkne se samotné ekonomiky ČR a celého světa, ale podle současných předpokladů bude mít výrazný vliv i na hospodářský růst celého světa. Je tu jen otázka jak dlouho to bude trvat. Podle toho se bude vše odvíjet i v budoucnosti.
Proto Vám nakonec přeji pevné zdraví a ať se z této situace právě Vy dostanete jako vítězové.
Rád Vám odpovím na Vaše dotazy na telefonu 608 272 378.
Z osobního setkání nemusíte mít obavy. Používám předepsané ochranné a desinfekční prostředky. Již teď se na Váš těším.
